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버팀목전세자금대출은 주택도시기금이 운영하는 전세자금 대출로, 무주택 서민·청년·신혼부부가 낮은 금리로 전세보증금을 빌릴 수 있는 상품입니다. 신청은 기금e든든 홈페이지 또는 우리·국민·신한·농협·기업은행 등 수탁은행 창구에서 할 수 있습니다.
2026년 10월 기준으로 일반 상품의 금리는 연 1.8%에서 2.4% 사이에서 소득과 보증금 수준에 따라 차등 적용됩니다. 신혼부부나 청년처럼 대상이 좁혀질수록 조건이 더 유리해지는 구조입니다. 아래에서 한도와 소득 기준을 유형별로 나눠 정리했습니다.
버팀목전세자금대출 한도는 수도권과 지방이 다릅니다
일반 가구 기준으로 대출 한도는 수도권이 최대 1억 2천만원, 지방이 최대 8천만원입니다. 같은 자격을 갖춰도 거주 지역에 따라 빌릴 수 있는 금액이 달라지는 셈입니다.
임차 전용면적은 85제곱미터 이하여야 하고, 수도권을 벗어난 읍·면 지역은 100제곱미터까지 허용됩니다. 보증금 자체도 상품별로 정해진 한도 이내인 주택만 대상이 되고, 신축이든 구축이든 면적과 보증금 기준만 맞으면 주택 종류는 가리지 않습니다.
일반·신혼부부·청년 — 소득 기준이 다른 세 갈래
일반 상품은 부부합산 연소득 약 5,000만원 이하가 기준입니다. 혼인 7년 이내인 신혼부부 전용은 그보다 넓어 연소득 약 7,500만원 이하까지 신청할 수 있고, 금리도 최저 연 1%대 구간이 있습니다.
만 19세에서 34세 사이이면서 단독 세대주도 신청 가능한 청년 전용은 연소득 약 5,000만원 이하, 세대 순자산가액 3억 4,500만원 이하, 보증금 3억원 이하·전용 85제곱미터 이하 주택이 조건입니다. 세 갈래 모두 공통으로 세대원 전원이 무주택이어야 하고, 신청 시점의 세대 구성을 기준으로 심사합니다.
전세 사고를 당한 임차인을 위한 상품도 따로 있습니다
전세피해 임차인 전용 상품은 일반 버팀목전세자금대출과 별개로 운영됩니다. 부부합산 연소득 1억 3천만원 이하, 세대 순자산가액 5억 1,100만원 이하인 무주택 세대주가 대상이고, 피해를 본 주택의 보증금이 5억원 이하이면서 보증금의 30% 이상을 돌려받지 못한 경우에 신청할 수 있습니다.
이 상품의 금리는 연 1.2%에서 2.7% 사이이고, 대출 한도는 2억 4천만원 이내입니다. 일반 상품보다 한도가 두 배 넘게 크고 금리도 더 낮게 설계돼 있어, 전세 피해를 입은 세입자의 이주 비용 부담을 줄이는 쪽에 맞춰져 있습니다. 피해 인정 여부는 임대인의 보증금 미반환이 확인된 경우에 한합니다.
신청은 어디서, 무엇을 준비해야 하나요
신청 창구는 주택도시기금 기금e든든 홈페이지와 우리은행·국민은행·신한은행·농협은행·기업은행 등 수탁은행 지점입니다. 어느 창구를 쓰든 임대차계약서, 소득·재직 증빙, 세대원 전부의 주민등록등본 등 서류는 비슷하게 요구됩니다.
정확한 소득·자산 기준과 한도는 매년 또는 반기마다 조정될 수 있습니다. 2026년 10월 현재 적용되는 수치를 이 글에 정리했지만, 신청 직전에는 기금e든든에서 본인 조건으로 한 번 더 확인하는 편이 정확합니다. 소득이 기준을 살짝 넘거나 세대원 중 한 명이라도 주택을 보유하고 있으면 신청 자체가 반려될 수 있어, 세대 전원의 주택 보유 여부를 먼저 점검하는 것이 순서상 앞섭니다.
버팀목전세자금대출은 지원금이 아니라 대출입니다
이름 때문에 정부 지원금처럼 들리지만 실제로는 대출입니다. 연 1%대에서 2%대의 낮은 금리가 적용될 뿐, 만기가 되면 원금을 상환해야 하고 그전까지는 정해진 금리로 이자가 계속 쌓입니다. 전세 계약이 끝나 이사하거나 집주인이 바뀌는 경우에도 대출 유지 조건을 다시 확인해야 합니다.
그래서 신청 전에는 소득·순자산 기준만 보지 말고, 전세 계약 기간 동안 이자를 감당할 수 있는지와 계약 종료 뒤 보증금을 돌려받아 대출을 상환할 계획까지 함께 따져보는 쪽이 안전합니다.
자주 묻는 질문
한도는 얼마까지 나오나요?
일반 가구 기준으로 수도권은 최대 1억 2천만원, 지방은 최대 8천만원입니다. 신혼부부·청년 등 전용 상품은 조건에 따라 한도가 달라집니다.
청년도 받을 수 있나요?
됩니다. 만 19세에서 34세 사이 무주택 단독 세대주(예비 세대주 포함)이면 청년 전용 조건으로 신청할 수 있습니다.
전세금을 떼인 경우에도 신청 가능한가요?
전세피해 임차인 전용 상품이 따로 있습니다. 보증금의 30% 이상을 피해 본 무주택 세대주가 대상이며, 일반 상품보다 한도와 금리 조건이 더 완화돼 있습니다.
나중에 꼭 갚아야 하나요?
네, 지원금이 아니라 대출이라 만기 때 원금을 상환해야 합니다. 낮은 금리로 이자 부담을 줄여주는 상품일 뿐, 상환 의무 자체는 일반 전세대출과 같습니다.
